Renda comprovada, entrada realista, sistema de amortização e uso de FGTS — o roteiro que a 7A aplica com cada cliente antes de assinar a proposta.
Comprar um imóvel financiado é, para a maioria das famílias, a maior operação financeira da vida. Em Cotia, com o mix de casas em condomínio na Granja Viana e imóveis mais acessíveis no centro e em Caucaia, o financiamento certo pode significar dezenas de milhares de reais de diferença ao longo do contrato.
Renda comprovada — o ponto que decide tudo
Os bancos usam uma regra simples: a parcela não pode ultrapassar cerca de 30% da renda familiar líquida. Antes de olhar imóvel, some rendas fixas comprovadas e simule uma parcela dentro desse limite. Fazer o caminho contrário — se apaixonar pelo imóvel primeiro — é a receita clássica do arrependimento.
Entrada realista, não a mínima
Bancos financiam até 80% em imóveis residenciais pelo SFH. Só que quanto maior a entrada, menor o custo total. Uma entrada de 30–40% costuma reduzir o CET e libera negociação com o vendedor. Se você tem FGTS elegível (3 anos de contribuição, não ter financiamento ativo no SFH em nenhuma cidade da mesma região metropolitana), use.
SAC ou Price? A diferença que ninguém explica
O SAC (parcelas decrescentes) paga menos juros no total e é o mais indicado para quem quer quitar antes. O Price (parcela fixa) cabe melhor no orçamento no início, mas custa mais caro no longo prazo. Para imóveis em Cotia com prazo de 25–30 anos, o SAC quase sempre vence — a menos que a renda esteja no limite.
Custo Efetivo Total (CET)
A taxa que o banco anuncia (ex.: 10,49% a.a.) não é o custo real. O CET inclui seguros (MIP e DFI), tarifa de avaliação, cartório e taxas administrativas. Peça o CET por escrito antes de escolher a instituição. Diferença de 0,3 ponto no CET, em 30 anos, passa fácil dos R$ 60 mil.
Documentação: o que separar antes
- RG, CPF, comprovante de residência e estado civil de todos os compradores. - 3 últimos holerites ou pró-labore; MEI e autônomos precisam de decore ou extrato bancário de 6 meses. - Certidões negativas (federal, estadual, trabalhista) — o banco pede na análise de crédito. - Do imóvel: matrícula atualizada, IPTU, certidões negativas do vendedor.
O papel da 7A
A gente não vende financiamento — mas simula com você em três bancos, indica correspondente confiável e revisa a proposta antes de você assinar. Fale com um consultor: (11) 94702-2792.
