Nos últimos 5 anos, o metro quadrado em Cotia subiu 47%. Analisamos os bairros que puxaram a alta e os que ainda têm espaço para valorizar.
# Cotia é a cidade que mais valorizou na Grande SP (fora a capital)
Cruzando dados do Secovi, FipeZap e cartórios locais, chegamos a um número que impressiona: **47% de valorização média no m² dos últimos 5 anos**, com picos de 68% em alguns condomínios da Granja Viana.
## Por que a curva subiu
1. **Migração pós-pandemia:** demanda por casas com jardim explodiu. 2. **Infraestrutura:** duplicação da Raposo, novas escolas e shoppings. 3. **Escassez de terreno:** APA restringe novos loteamentos, o que sustenta preço. 4. **Chegada de marcas premium:** shoppings, hospitais e restaurantes de nível SP.
## Bairros que mais subiram (2021–2026)
- **Granja Viana:** +58% - **San Fernando Valley:** +52% - **Jardim Passárgada:** +49% - **Vintage:** +47% - **Caucaia do Alto:** +38%
## Bairros com espaço para valorizar
- **Portal do Sabiá e adjacências:** infraestrutura chegando, preços ainda modestos. - **Vila Rica e entorno do novo Kimimo:** obras do BRT elevam potencial. - **Chácaras próximas à SP-021:** conversão gradual em condomínios de médio padrão.
## Cenário 2026–2030
Com juros em queda e nova safra de lançamentos de alto padrão, projetamos **valorização anual de 6% a 9% ao ano** para bairros consolidados e até 12% para os em transformação.
> **Dica 7A:** invista em bairro com infraestrutura *chegando*, não no que já chegou. É onde a curva ainda sobe.
